买房贷款首付要尽量多付?贷款期限越长越好?

时间:2019-04-03 11:17       来源: 网络整理

大大都刚需在买房时城市面对几个让人纠结的问题:

首付是否应该只管多付一点?

贷款期限是否越长越好?

等额本息和等额本金,哪种还款方法更划算?

首付应该是否只管多付一点

首付付得多,贷款就少,今后的还款压力就小;首付少付一点,手上留的现金就多一点。手里有粮、心里不慌。那么到底应该少付照旧多付呢?

① 首付的钱,宽不宽裕。假如手中的资金只够30%的首付,那就发起不要东拼西凑地乞贷付50%首付。否则,买完房就要面对既还房贷,又要还亲朋挚友的钱,影响本身的糊口程度。

② 月供压力大不大。假如但愿还款压力小一点,那么首付就得多付一点。以吴瑰丽最近看的一套屋子为例:总价178万,假设贷款利率为4.9%,首付30%、贷款30年的环境下,每个月需要还款6612元;假如将首付增加到40%,月供少了快要1000,压力减轻了不少。

③ 尚有一种环境,假如你会投资理财,而且收益高于房贷利率,也发起首付越低越好。因为钱留在本身手里,它会赚钱,何乐而不为呢?

贷款期限越长越好?照旧越短越好?

我们都知道,贷款就会发生利钱,而且期限越长,利钱越高。可是期限长却并不必然是坏事。

① 假如手头资金不宽裕,每个月紧绷绷地还房贷,就像电视剧《蜗居》里描写的那样,天天一睁眼就要面对着一串数字,糊口压力太大。这种环境下,贷款期限越长,月供压力越小。

② 另外,假如把多余的资金用于投资、理财,收益高于房贷利钱的环境下,可抵制通货膨胀。

这样说来,贷款期限越长越好嘛。但也并不全对,好比这两种环境——

① “无债一身轻”,尤其是对付怙恃一辈的人来说,欠债就如同一块大石,压得人喘不外气来,但愿越早还清贷款越好。

② 多余的钱放在本身手上,通货膨胀导致钱越来越不值钱,那就不如先用来还贷了。

还款方法选等额本息照旧等额本金?

这照旧干系到利钱和还款本领之间的均衡的问题。

①假如,每月还月供的压力大,发起选择等额本息的还款方法,这样每个月还的金额一样,包袱的总利钱高;

②假如买房之后对资金的需求小,没什么月供压力,可以选择等额本金的还款方法,最开始几年还款金额大,后期还的越来越少,总的利钱也低许多。

总的来说,首付款不富裕的环境下,首付不发起多付;还款压力大的环境下,贷款期限越长越好、等额本息还款压力小。首付资金不缺、月供压力也不大的环境下,就要看小我私家的投资理财本领了。假如钱留在本身手上,可以或许赚钱,收益比房贷利钱还要高,那自然是越多的占据银行资金越划算了

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